Kvartalet

Send us Fan Mail
Vi hör Erik Ranje, vd på Stendörren, kommentera bolagets rapport för andra kvartalet 2026 och ge sin syn på den aktuella marknaden.
Erik är nöjd med kvartalet och lyfter fram att driftnettot ökat 17 procent och förvaltningsresultatet 25 procent för halvåret, med positiv nettouthyrning för andra kvartalet i rad och en uthyrningsgrad på 95 procent – i nivå med bolagets historiskt högsta notering. Allt bolaget bygger sker för framtida uthyrning snarare än på spekulation, med en uthyrningsgrad på 95 procent för det som färdigställts de senaste tre åren.
Vidare diskuteras den ökande andelen hyresgäster inom samhällsservice, som nu står för 20 procent av hyresflödet och beskrivs som stabila och trogna. Kvartalets mest uppmärksammade nyhet är dock bygglovet för ett datacenter om cirka 20 000 kvadratmeter i Almnäs, med initial kapacitet på 20 megawatt och möjlighet att öka till 40 – ett sätt att bredda produkterbjudandet snarare än att bygga en ny kärnverksamhet. 
Avslutningsvis kommenteras finansieringen, där Erik Ranje uttrycker viss skepsis till hybridobligationer som finansieringskälla och är skeptisk till aktieåterköp som generell åtgärd, om det inte är kopplat till en tydlig strukturaffär.
Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Viktor Byrenius (Pareto Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).
Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail
Vi hör Monica Fallenius, vd på Annehem, kommentera bolagets rapport för andra kvartalet 2026 och ge sin syn på den aktuella marknaden.

Hon är nöjd med rapporten och konstaterar att kvartalets något svagare siffror förklaras av periodiseringseffekter kring omsättningshyror, medan halvåret visar ett växande förvaltningsresultat med 11% tillväxt. Nettouthyrningen är fortsatt positiv och bolaget märker av en mer aktiv hyresmarknad med fler visningar och förfrågningar, både i Stockholm och Skåne. I Finland har ett större hyresavtal proaktivt förlängts med fem år på oförändrad kvadratmeterhyra – ett styrkebesked på en konkurrensutsatt marknad.

Vidare diskuteras bolagets starka balansräkning, med hög soliditet och låg belåningsgrad, som ger utrymme för förvärv. Monica Fallenius ser gärna tillväxt i Skåne, där bolaget har närmare hälften av sitt bestånd, gärna med inslag av samhällsfastigheter. Samtidigt fortsätter aktieåterköpen, där drygt 5% av aktierna hittills återköpts. Under våren har 57% av låneportföljen refinansierats till längre löptider och lägre marginal, med en snittränta på 3,4 procent. 
Avslutningsvis lyfts SAS satsning på Köpenhamn och Fehmarn Bält-förbindelsen som positiva drivkrafter för Öresundsregionen, liksom Ericssons flytt till Hagastaden för Solnamarknaden där bolaget är väl positionerat.

Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Axel Tärn (SB1 Markets), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).
Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail
Vi hör Erik Hävermark, vd på Sveafastigheter, kommentera bolagets rapport för andra kvartalet 2026.
Han är nöjd med kvartalet och lyfter fram en stark hyrestillväxt, där hyrorna i jämförbart bestånd ökade med 4,4 procent, drivet av lägenhetsuppgraderingar och färdigställd nyproduktion. Han berättar vidare om försäljningen av två nyproduktionsprojekt i Nacka och Spånga till Acer Bostad, en affär som också innefattar ett strategiskt förvaltningssamarbete där Sveafastigheter använder sin befintliga organisation för att förvalta de sålda fastigheterna – något som ger både nya intäktsströmmar och stordriftsfördelar.

Kvartalets stora händelse är den planerade sammanslagningen med KlaraBo, som väntas vara klar i september. Det nya bolaget får fastigheter till ett värde om cirka 47 miljarder kronor, en ökning med 60 procent för Sveafastigheter, där även ett bestånd om 4 100 lägenheter från SBB ingår. 
 
Erik Hävermark beskriver fusionen som två starka bostadsbolag som tillsammans formar det nya Sveafastigheter, med tydliga operativa synergier, lägre kostnadsbas, bättre likviditet i aktien och en trolig starkare rating – Fitch har redan indikerat en möjlig höjning. Han tror också att affären kan bli startskottet för mer konsolidering i branschen.

Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Michael Johansson (Arctic Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).
Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail
Vi hör Rebecka Eidenert, vd på Studentbostäder i Norden, kommentera bolagets rapport för andra kvartalet 2026.

Hon är nöjd med rapporten och lyfter fram att det underliggande resultatet fortsätter att förbättras – förvaltningsresultatet ökade med 24% för halvåret, och rensat för jämförelsestörande poster hela 62%, drivet av lägre finansiella kostnader och förbättrade bankmarginaler. 

Med en delvis ny styrelse på plats intensifieras nu det strategiska arbetet, där bolaget vill skapa rörelse i portföljen genom att avyttra fastigheter på mindre orter och i stället satsa på de stora universitetsstäderna. Luleå lyfts fram som ett styrkebesked, där den gröna omställningen driver efterfrågan och bolaget inte haft en enda tom lägenhet under våren. Söktrycket inför hösten är rekordhögt, med en kö som mer än fördubblats på ett år.

Vidare kommenteras Länsstyrelsens återkrav av ett tidigare investeringsstöd om 82 miljoner kronor, ett beslut bolaget bedömer som felaktigt och har överklagat till Boverket, varför ingen reservering gjorts i kvartalet.
Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Alexander Gustafsson (Arctic Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).
Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/

Send us Fan Mail
Vi hör Sverker Källgården, vd på Nivika, kommentera bolagets rapport för andra kvartalet 2026.

Vd är mycket nöjd med rapporten och lyfter framförallt fram stabiliteten kvartal för kvartal samt att nettouthyrningen åter är positiv, med ett tydligt ökat intresse för lokaler i lägen nära E4, E6 och Riksväg 40. Han berättar om bolagets fortsatta renodling mot en mer kommersiell portfölj med högre avkastning, där en bostads- och kontorsportfölj i Jönköping sålts samtidigt som industri- och lagerfastigheter förvärvats för motsvarande belopp, bland annat i Falkenberg och Vetlanda.
Sverker Källgården konstaterar att bankernas aptit på att finansiera verksamheten är god och att sänkta marginaler pressat snitträntan till 3,9 procent. 
Avslutningsvis kommenteras hållbarhetsarbetet, där energieffektiviseringar ger tvåsiffrig avkastning och bolaget under kvartalet fått sin första byggnad klassad som A0 – helt utan utsläpp.
Intervjun görs av Sverrir Thór (Fråga Lou), snabbanalysen av Alexander Gustafsson (Arctic Securities), produktion och musik av Mats Ingemansson (Fråga Lou).
Vill du veta mer om Kvartalet? Besök: https://www.fragalou.se/kvartalet/