Vägen hem

Januari har bjudit på ett tydligt styrkebesked för bostadsmarknaden. I det senaste avsnittet av Vägen hem går Staffan Tell och Erik Holmberg igenom januarisiffrorna och ser en historisk notering: andelen bostadsköpare som tror på sjunkande priser är nu den lägsta sedan mätningarna startade för nio år sedan.

I avsnittet får du höra mer om:
·       Historisk bottennotering: Endast en av tio köpare tror nu på sjunkande priser. Vi analyserar vad detta rekordlåga tal säger om psykologin på marknaden just nu.
·       Riksbankens förväntade besked: Räntan ligger kvar på 1,75 %. Vi diskuterar effekten av stabilitet och hur globala faktorer som dollarn påverkar spelplanen.
·       Mot toppnotering i Stockholm: Medan stora delar av landet fortfarande återhämtar sig, närmar sig nu Stockholms lägenhetsmarknad rekordnivåerna från början av 2022.
·       Utbudet som signal: Varför ett rekordstort utbud inte nödvändigtvis pressar priserna nedåt, och hur kopplingen mellan publicerade bostäder och faktiska försäljningar ser ut.
·       Väntan på april: Hur de kommande lättnaderna i kreditrestriktionerna påverkar aktiviteten redan nu och varför vissa väljer att avvakta.
·       Ökad trygghet vid försäljning försäljning: Vi pratar om Hemnets nya tjänst "Sälj först, betala sen" och hur den kan sänka trösklarna för säljare i dagens marknad.
Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet.
 
 
Vägen hem produceras av Poddagency

Efter en tid av avvaktan pekar allt fler signaler på en islossning på bostadsmarknaden under 2026. I det senaste avsnittet av Vägen hem analyseras de nya spelreglerna och den psykologiska vändpunkt som kan balansera marknaden.
Vägen hem leds av Staffan Tell, pr-chef, och Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet. I detta avsnitt gästas de av Johan Nordenfelt, Informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling för att blicka in i bostadsåret 2026.
I avsnittet får du bland annat höra mer om:
Psykologins makt: Hur en ovanlig kombination av prisförväntan och säljoro skapar ett rekordstort utbud – och varför det bara krävs att en liten grupp "vågar köpa först" för att marknaden ska tippa i balans.

Nya amorteringsregler: Vad innebär de slopade kraven för hushållens plånböcker och hur påverkar det bostadspriserna från och med april?

ISK och kontantinsats: Hur kombinationen av sänkt kontantinsats (till 10 %) och höjt fribelopp för ISK-sparande skapar en ny sorts "bosparande" för unga i storstäderna.

Förmarknadens roll: Kommer fenomenet "kommande försäljningar" att bestå, eller är det ett gissel som försvårar för både köpare och mäklare?

Prognosen för 2026: Varför ett "konsolideringsår" med stillastående räntor och ökad förutsägbarhet kan vara precis vad marknaden behöver.
 
 
Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet.
 
Vägen hem produceras av Poddagency

Bostadsåret 2025 är fullt av kontraster: svagt stigande priser på årsbasis – men stora skillnader i hur marknaden utvecklats regionalt och mellan olika bostadstyper.
Staffan Tell och Erik Holmberg går igenom vad som egentligen hände under året, varför villamarknaden når rekordnivåer i antal försäljningar medan lägenheter har längre kvar – och vad det säger om läget i olika delar av landet.
Vi pratar också om rekordhöga utgångspriser, varför budpremien på hus i snitt är negativ, samt hur utbud, säljtider och hushållens beteende hänger ihop i en trögare marknad.

Till sist blickar vi framåt: vilka faktorer som talar för stigande priser 2026, hur ökad köpkraft och minskad osäkerhet kan påverka rörligheten – och vad möjliga kreditlättnader kan betyda för olika marknader.
 
Podden programleds av Staffan Tell, PR-chef, och Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
 
Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet.
 
Vägen hem produceras av Poddagency

Höstens bostadsmarknad skickar blandade signaler. I Vägen hem ringas de viktigaste frågorna in som kan förklara läget och peka ut riktningen framåt.
Avsnittet kretsar kring:
Ränteläget framåt: hur kommande besked och räntebana påverkar köpkraften och när man agerar på marknaden.
Utbud vs. inflöde: hur påverkar högt totalt utbud men färre nya publiceringar budgivningar och prisbild?
Inlåsningseffekter: varför slår läget särskilt mot mindre lägenheter – och vad gör det med flyttkedjorna?
Regionala skillnader: varför går Stockholm starkare än många andra städer, och vilka ligger fortsatt under tidigare toppnivåer?
Sentiment och prisrörelser: vad säger köparnas förväntningar jämfört med de små uppgångarna vi ser i statistiken?
Politikens roll: hur kan förslag om reavinstskatt påverka rörligheten – och vilka beteenden triggar osäkra besked?
Vägen mot jämvikt: finns en "dragspelseffekt" där stigande priser lockar fram fler säljare och jämnar ut marknaden?
 
Podden programleds av Staffan Tell, PR-chef, och Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet.
 
Vägen hem produceras av Poddagency

Köparbarometern backar trots lägre styrränta – villautbudet vänder ned, priserna tickar svagt upp
Räntan ned, men hushållen håller igen. 
I senaste Vägen hem går vi igenom vad dämpad prisoptimism, lågt tillflöde och ett trendbrott i villautbudet betyder för dig som ska köpa eller sälja.
I avsnittet hör du mer om
Räntesänkningen till 1,75 %: varför ketchupeffekten på bostadsmarknaden uteblir – åtminstone initialt.
Köparbarometern: Prisförväntningarna försvagas trots besked om räntesäkning i september.
Utbudet: rekordhögt för lägenheter; antalet villor minskar årsbasis för första gången på fyra år.
Publiceringar vs. försäljningar: lägre tillflöde och stabila affärer ger stöd för prisbilden.
Priserna: försiktig uppgång i riket, Stockholm som draglok.
BRF‑avgifter: +20–25 % sedan 2021 – varför tydlighet om framtida höjningar väger tungt.
Taktik 2025: hur köpare respektive säljare kan tänka med kreditlättnader och skatteförändringar i sikte.
Utblick Q4 → 2026: mjuk återhämtning om inga nya orosmoln dyker upp; vad som kan få fart på marknaden 2026.
 
Podden programleds av Staffan Tell, PR-chef, och Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Vägen hem – en podcast om bostadsmarknaden från Hemnet.
 
Vägen hem produceras av Poddagency